Tips Cara Menghasilkan Keuntungan di Proyek Bangunan

Cara Menghasilkan Keuntungan Di Proyek Bangunan

Apa basic pengetahuan anda saat ini? teknik sipil atau arsitek. Untuk dapat keuntungan dalam sebuah proyek, bukan basic ilmu yang menentukan kita dapat mengasilkan keuntungan dalam proyek atau tidak.

Proyek dapat dikerjakan siapa saja, yang terpenting Kita tahu bagaimana cara mengambil keuntungan dalam proyek itu, bukan jaminan latar belakang pendidikan yang tinggi yang menentukan Kita bisa mendapatkan keuntungan dalam proyek, tapi kemampuan Kita untuk mengetahui peluang-peluang yang dapat menghasilkan keuntungan tersebut.

Disini Saya coba sharing untuk temen-temen yang mau terjun di proyek bangunan, apa saja yang bisa membuat proyek Kita untung, nggak buntung alias kerja bakti doang!

Bisa ngitung RAB ? Rencana Anggaran Biaya Kalau belum bisa, belajar Yaa!

Karena kalau Kita mau nyemplung ke Proyek, Kita mesti tahu cara ngitung proyek tersebut (RAB).

Yaa, gimana mau ngitung untungnya kalau ngitung biaya ngerjain proyeknya nggak bisa... makanya belajar !!!

Untuk mengitung Rencana Anggaran Biaya proyek, nggak jauh-jauh dari ketiga hal ini !

1. Tenaga Kerja

2. Material

3. Waktu

Faktor inilah yang Kita hitung dalam Rencana Anggaran Biaya pembangunan
proyek... Yuk Kita mulai !

1. Tenaga Kerja 

Apakah Anda sudah mengetahui siapa saja tenaga kerja Anda dalam suatu pembangunan proyek. Saya berharap jangan hanya Tukang Batu yang ada dipikiran anda atau Tukan Kayu saja yang ada dipikiran anda.

Tenaga kerja disini adalah semua orang yang terlibat dalam pembangunan proyek bangunan yang anda lakukan dari supir, engineering sampai tukang yang ada dilapangan untuk membangun bangunan tersebut.

Ketika Kita buat Rencana Anggaran Biaya, maka Kita harus masukkan manpower atau upah tenaga kerja dalam bangunan tersebut, rata-rata adalah upah tenaga tukang-tukang proyek tersebut. 

Ingat yang dihitung baru upah tenaga tukang, bukan upah tenaga lainnya, seperti upah tenaga driver, engineer, atau administrasi dan lain-lainya, oleh sebab itu jangan campur adukkan biaya yang Kita keluarkan waktu pelaksanaan pembangunan dengan tenaga upah mereka.

Jika Anda masukkan dalam pengeluaran, proyek sudah pasti Anda akan merasa rugi terus, karena dalam hitungan Rencana Anggaran Pelaksanaan pembanguan yang dihitung berdasarkan Rencana Anggaran Biaya, tenaga mereka tidak dihitung, mengapa tidak dihitung? padahal mereka ikut dalam pelaksanaan pembangunan tersebut, karena mereka adalah tenaga untuk semua proyek kita , bukan upah tenaga untuk satu proyek saja.

Untuk mendapatkan keuntungan di upah tenaga kerja ini bukan berarti kita memeras tenaga mereka tanpa memperhatikan kesejahteraan mereka ketika bekerja, jika Anda tidak perhatikan, bersiaplah untuk merugi.

Dalam pembangunan kita membutuhkan Pemborong Upah Tenaga Kerja, kalau kita sendiri yang mengatur upah tersebut berarti kita akan membuat pelaksanaan pekerjaan tersebut melibatkan tenaga ahli yang banyak, karena tidak mudah mengatur tukang atau tenaga kerja dilapangan. 

Bisa saja dengan mereka berbicara bahwa mereka adalah tukang batu, tukang kayu, tapi yang bisa merugikan Kita adalah ketika ternyata mereka hanyalah tukang baru belajar, atau tukang yang bukan dibidangnya.

Disinilah kunci Kita mendapatkan keuntungan di proyek tersebut, semakin jeli atau semakin Kita mengetahui kemampuan pemborong tenaga atau tukang kita tersebut semakin Kita akan mendapatkan keuntungan, karena jika mereka tidak punya kemampuan sebagai tukang, pekerjaan yang mereka lakukan akan berkemungkina bisa dilakuan berulang-ulang.

Pekerjaan yang dilakukan berulang-ulang akan membuat kerugian besar pada proyek Kita, karena walau bisa perbaiki tetap menghabiskan waktu, yang akan menyebabkan biaya operasional kita semakin besar.

Satu hari saja pekerjaan tertunda akan merugikan kita, kesalahan pengerjaan akan merugikan kita,

karena akan ada pekerjaan tambah untuk memperbaiki hasil pekerjaan tersebut walau itu tenaga tersebut diborongkan kepada pemborong tenaga, tetap ada upah memperbaiki, dan biaya material serta waktu yang semakin lama membuat biaya operasional kita semakin besar.

Jadi pintar-pintaralah kita mengetahui kemampuan tukang-tukang yang bekerja pada proyek kita, kalau tidak Kita yang akan dibohongin mereka, mengaku-ngaku sebagai tukang ahli yang biasa kerja, ternyata tukang baru belajar. Itu sangat beresiko untuk keuntungan proyek Kita.

2. Material Bahan Bangunan

Dalam mengitung Rencana Angaran Biaya pembanguan suatu proyek bangunan, material temasuk yang dihitung biayanya. mengetaui spesifikasi material yang diperlukan dalam Kontrak Kerja Kita dengan owner pemilik bangunan adalah sangat Penting.

Karena jika Kita salah membelinya akan membuat penundaan pekerjaan, memerlukan waktu untuk mengembalikan barang tersebut, yang tentunya akan menambaha biaya operasional kita juga. Jadi berusahalah untuk tidak salah dalam pembelian material ini, karena semuanya sebenarnya sudah ada dalam spesifiakasi kontrak kerja Kita.

Jangan coba-coba menggantikan material yang telah disepakati dengan kualitas yang rendah dari spesifikasi yang telah disepakati, boleh jadi Kita dapat keuntungan sekarang, tapi tidak untuk berikutnya, karena konsumen akan memberitahukan kecurangan kita kepada rekan atau konsumen lain, yang tentunya akan membuat kepercayaan konsumen pada kita berkurang.

Berusahalah sebaik mungkin untuk mengikuti material yang telah disepakati, sebelum kita menandatangani kontrak kerja, pastikan tenaga kerja atau material untuk pelaksanaan pembangunan tersebut dapat kita laksanakan.

Akan sangat merugikan, ketika misalnya Kita mengerjakan proyek di suatu pulau yang membutuhkan biaya operasional yang cukup besar untuk transportasi tenaga kerja dan material agar sampai kepulau tersebut jika material tersebut harus dikembalikan karena tidak mengikuti spesifikasi yang telah disepakati dalam perjanjian kontrak kerja.

Jadi gunakan tenaga kerja logistik yang sudah mengetahui jenis material yang

dibutuhkan, jangan kita mengambil tenaga kerja hanya untuk memenuhi kuota

tenaga kerja atau bukan ahli dibidangnya.

3. Waktu Pengerjaan Proyek Bangunan

Semakin cepat kita menyelesaikan pelaksanaan pekerja dalam proyek pembangunan, semakin cepat kita mengetahui keuntungan yang Kita peroleh.

Contoh gampangnya, semakin cepat Saya selesaikan tulisan ini, semakin cepat juga Saya mendapatkan ide untuk menulis artikel berikutnya buat sharing

kebanyak orang.

Jadi jangan anggap remeh kecepatan pelaksanaan penyelesaian suatu pekerjaan dalam proyek, karena item pekerjaan iti termasuk dalam hitungan Rencana Anggaran Biaya dan Pelaksanaan, tertunda sedikit penyelesaian pelaksanaannya akan memberi dampak kurang asyik buat keuangan kita,

karena biaya operasional akan terus berjalan.

Carilah tenaga kerja yang ahli dalam bidanganya untuk memperkecil pekerjaan berulang atau berkali-kali, hingga akan memakan waktu penyelesaian pelaksanaan pekerjaan. Contohnya ketika menggunakan suatu lampu yang kualitasnya rendah dengan kualitas yang baik, kemungkinan terjadi konsleting, mati lampunya karena putus berkali tertunda pekerjaan 

dan mengganggu pekerjaan kita.

Jadi temen-temen waktu pengerjaan proyek bangunan , material bahan bangunan serta memilih tukang yang ahli merupakan hal yang sangat penting dan menguntungkan  dalam pelaksanaan penyelesaian

Read More

Tahapan Teknis Pengaturan Kerja Tukang Bangunan

Tahapan Teknis Pengaturan Kerja Tukang Bangunan Profesional

Dalam penerapan pembangunan, kita membutuhkan kerja sama yang bagus di antara karyawan/tukang, pengawas dan Anda pemilik rumah. Pekerjaan dikerjakan secara berkaitan berdasar formasi gagasan kerja.

Karenanya, diperlukan management project yang mengendalikan keseluruhnya proses

dan tingkatan pembangunan.

Tetapi, tidak seluruhnya pekerjaan ditangani secara berurut, ada banyak

pekerjaan yang dapat dilaksanakan secara bertepatan dan ada yang perlu ditangani

secara berganti-gantian. 

Pengetahuan mengenai ini akan sangat berharga untuk Anda yang

menggunakan tukang harian, untuk menghindar ada tukang yang tidak bekerja

sedang anda masih bayar gajinya per-hari.

Berikut tehnis penataan pekerjaan tukang :

Pekerjaan yang dapat ditangani secara bertepatan Berikut beberapa pekerjaan yang dapat ditangani secara bertepatan, contoh :

Saat seorang tukang batu kerjakan fondasi, beberapa tukang yang lain dapat membuat tulangan pembesian untuk sloof dan kolom beton.

Saat tukang batu menempatkan batu bata, tukang kayu dapat mempersiapkan

begisting untuk kolom ringkas, kolom susunan, dan balok. bisa mempersiapkan konstruksi untuk kuda-kuda.

Saat tukang kayu bekerja di atas menempatkan genteng, tukang batu dapat

kerjakan plesteran.

Pekerjaan yang dapat ditangani secara berganti-gantian Berikut beberapa pekerjaan yang dapat ditangani secara berganti-gantian, contoh:

Pekerjaan penempatan bata ditangani secara berganti-gantian dengan

pengecoran kolom beton.

Pekerjaan penempatan plafon dilaksanakan secara berganti-gantian dengan

penempatan instalasi listrik.

Pekerjaan penempatan instalasi air dilaksanakan berganti-gantian dengan pekerjaan

plesteran.

Beberapa pekerjaan yang dapat ditangani secara berurut

Berikut beberapa pekerjaan yang dapat ditangani secara berganti-gantian, contoh:

Penempatan sloof beton dilaksanakan sesudah penempatan fondasi batu

Pekerjaan plesteran ditangani sesudah penempatan bata. dan lain-lain.

Kecuali harus mengenal kelompok pekerjaan di atas, Anda pun harus pintar

pilih tukang yang eksper, karena yang tentukan kualitas dan kerapian rumah anda ialah beberapa tukang bangunan. Kekeliruan saat menentukan tukang akan membuat hasilnya menyebalkan dan ini umum terjadi pada project pembuatan rumah individu. Sebaiknya bila saat sebelum

memilih untuk mengaryakan tukang bangunan, Anda sudah mendapatkan

referensi dari orang yang pernah mengaryakan mereka atau menyaksikan

mereka bekerja pada tempat lain.

Berikut sejumlah ciri-ciri tukang yang ahli :

o Memiliki ketrampilan membaca gambar kerja tehnis

o Pakar dalam sektor yang diakerjakan.

o Loyalitas dalam jaga kualitas dan kerapian.

o Dapat bekerja bersama dengan tukang yang lain.

o Gampang dikasih keterangan seperti yang anda diharapkan.

o Irit dalam pemakaian material / bahan bangunan.

o Sanggup menangani persoal di atas lapangan.

o Rajin dan cepat dalam bekerja, dan rapi hasil kerjanya.Sesudah memperoleh opsi ke siapa Anda memberikan pekerjaan pembangunan, tingkatan seterusnya, anda wajib melakukan perundingan apa

akan memakai mekanisme gaji harian atau boyongan.

Berikut perbedaan di antara mekanisme harian dengan mekanisme borongan :

o Gaji mekanisme borongan tambah murah daripada harian.

o Karyawan boyongan kadang kurang memerhatikan kerapian, karena ingin

percepat waktu usai.

o Karyawan harian kadang bekerja dengan lambat, untuk perbanyak

jumlah hari kerja.

o Karyawan harian dapat semakin irit bila anda dapat lakukan pemantauan

setiaphari.

o Karyawan borongan dapat bekerja rapi bila anda lakukan pemantauan ketat.

Tentu saja anda harus mengenal lebih dulu tata langkah dan tingkatan dan

kelompok pekerjaan.

Jika hasil yang kurang memberikan kepuasan dan anda harus memilih untuk

menghentikan, karyawan harian lebih gampang dihentikan. Seterusnya, bila anda memilih untuk menggunakan mekanisme gaji harian, anda harus pintar membaca pekerjaan dan keperluan anda pada karyawan. 

Ada beberapa macam pekerjaan yang membutuhkan banyak karyawan dan ada yang cuman membutuhkan sedikit karyawan. Kecuali menggunakan tukang pakar, anda pun membutuhkan tenaga pembantu (kenek), agar lebih irit anda dapat memakai rumus satu kenek untuk dua tukang dan rumus hasil rerata satu karyawan per-hari seperti berikut :

o Pasangan batu fondasi : 3 m³ - 4 m³

o Pasangan bata : 3 m³ - 5 m³

o Plesteran dinding : 3 m³ - 4 m³

o Penempatan plafon : 7 m³ -10 m³

o Pengecatan : 17 m³ - 20 m³

Dengan ketahui rumus di atas anda dapat putuskan apa akan menggunakan tukang harian atau mungkin boyongan. Tetapi ada langkah yang lebih gampang khususnya untuk anda yang repot dan cuman punyai sedikit waktu, berikan saja pekerjaan rumah anda ke seorang kontraktor yang anda yakin dan sudah anda kenali hasil kerjanya, anda tinggal menanti hasilnya, gampang kan?

Read More

Tips Membangun Rumah Idaman Dari Awal Sampai Jadi

Tips Membangun Rumah Idaman Sesuai Budget Anda

Membangun Rumah

Semua orang akan mengatakan sebagai tempat belindung dari panas, dingin hujan dan lainnya. Siapa yang tidak menginginkan sebuah rumah yang nyaman sebagai tempat berlindung, dengan bangunan sesuai dengan desain dan selera.

Bertambahnya jumlah anggota keluarga tentu akan bertambah juga aktivitas keluarga, jika jumlah ruang dinilai sudah tidak mampu memenuhi kebutuhan mungkin perlu dilakukan renovasi berupa penambahan ruangan. Namun yang paling utama adalah membangun rumah sesuai dengan kemampuan keuangan,

bagaimana jika keuangan yang dimiliki sangat terbatas?. Belum kendala lainnya seperti kenaikan harga bahan bangunana?. Memang cukup kompleks masalah untuk membangun rumah, namun jika pembangunan direncanakan terlebih dahulu dengan baik maka segala halangan ini dapat teratasi.

Ada beberapa hal penting yang harus diperhatikan dalam merencanakan pembangunan rumah, baik membangun rumah baru maupun merenovasi rumah:

Estetika Rumah setidaknya memiliki sebuah keindahan dalam bentuk, tidak hanya pada pemiliknya saja namun orang lain yang melihatnya

juga merasa nyaman.

Ekonomis Bentuk dan ukuran sruktur rumah sangat berpengaruh dengan besarnya biaya yang dikeluarkan, penggunaan bahan bangunan yang baik dan berkualitas akan membuat lebih tahan lama.

Fungsi Bentuk struktur rumah sebaiknya disesuaikan dengan fungsi kebutuhannya, semakin banya ruang tidak hanya menambah biaya membangun saja namun juga pada pemeliharaanya.

Struktur Struktur yang kokoh dan kuat akan memberikan rasa nyaman bagi pemilik rumah.

Dari uraian diatas terlihat bahwa membangun rumah memang butuh

perencanaan yang matang karena jika ada kesalahan, mungkin biaya yang dikeluarkan bisa bertambah banyak.

Bagaimana memulai pembangunan rumah yang baik? Ada beberapa langkah - langkah awal yang perlu diperhatikan dalam membangun rumah, namun justru sering dilupakan:

1. Diskusikan dengan keluarga tentang rencana pembangunan ini.

Hal ini mungkin sering dilupakan. Jika rencana anda sudah didukung oleh keluarga tentunya mereka memiliki keinginan yang berbeda, ini berguna agar dalam pembangunan nantinya tidak ada perubahan yang akan menambah biaya.

2. Hubungi arsitek yang anda kenal baik.

Sampaikan rencana anda karena mereka lebih menguasai bagaimana membangun rumah yang sehat dan nyaman. Tanyakan kepada arsitek secara detail sehingga anda paham apa yang akan dikerjakan nanti,

biasanya arsitek akan membuat estimasi anggaran yang akan dikeluarkan nantinya sesuai dengan gambar desain.

3. Cari informasi harga terbaru tentang bahan bangunan yang diperlukan.

Carilah informasi yang akurat, bisa dari kenalan anda, rekan kerja dan informasi lainnya, mungkin cara ini cukup membuat anda kelelahan karena harus survei harga bahan bangunan, namun ini adalah hal yang sangat penting, mengingat harga bahan bangunan cukup variatif.

4. Mengurus Perizinan.

Perizinan dalam pembangunan rumah disebut dengan IMB (Izin Mendirikan Bangunan). Jika bangunan anda kurang dari 200m2 maka izin ini dapat diurus ditingkat kecamatan, namun jika luasnya lebih 200m2 izin ini bisa sampai ke tingkat walikota. Seluruh persyaratan dan formulir yang diperlukan sudah dipersiapkan dikantor kecamatan dan walikota, dan pastikan segala kelengkapan yang diperlukan dipersiapkan sebelumnya.

Baca Juga : Proses pembuatan rumah dari awal sampai terima kunci

Membangun Rumah Sehat dan Aman

Bagaimana membangun rumah yang sehat dan nyaman? Tentu saja ini merupakan keinginan setiap orang ketika hendak membangun rumah, aspek ekologis sangat penting peranannya agar rumah yang dibangun dapat menciptakan suasana sehat dan aman bagi lingkungan sekitarnya. Ada beberapa parameter yang harus dipenuhi untuk menciptakan rumah sehat dan aman.

1. Menciptakan Kawasan Hijau

Membangun kawasan hijau pada lingkungan rumah merupakan suatu contoh dukungan terhadap kelestarian bumi, sebaiknya sisakan sedikit pekarangan untuk menanam berbagai tumbuhan, selain membantu kelestarian udara di lingkungan rumah juga menambah kesejukan rumah tinggal.

2. Kebutuhan Ruang

Untuk memenuhi kebutuhan ruang untuk rumah, biasanya didasari dari fungsi ruang dan aktifitas dalam ruangan. Beberapa aktivitas dalam rumah seperti tidur, makan, mandi memerlukan ruangan minimun yang cukup memadai.

Ukuran ruangan yang sesuai dengan kebutuhan akan membuat penghuni merasa nyaman dalam beraktivitas. Namun saat ini tidak semua orang memiliki kebutuhan ruang yang ideal, ini dikarenakan keterbatasan lahan yang ada.

Bagaimana cara menentukan kebutuhan minimum ruangan?

Kebutuhan luas ruang per-orangan.

Kebutuhan luas ruang per-kepala keluarga (KK)

Kebutuhan luas bangunan per-kepala keluarga (KK)

Kebutuhan luas lahan per-unit bangunan.

Kebutuhan kesehatan dan kenyamanan

Kebutuhan akan kesehatan dan kenyamanan di dalam rumah sangat penting, tidak hanya ruangan yang memadai saja namun aspek kesehatan dan kenyamanan lainnya juga diperhatikan, seperti pencahayaan, penghawaan dan kelembapan ruangan. Aspek ini sama pentingnya dengan pengaturan kebutuhan ruang.

a. Pencahayaan

Perencanaan pencahayaan yang dimaksud disini adalah terang langit akibat matahari. Pastikan memaksimalkan cahaya matahari masuk ke dalam ruangan rumah secara merata, terutama daerah yang membutuhkan penglihatan langsung seperti ruang baca, kamar tidur, ruang kerja dan lainlain. Ada beberapa acuan yang digunakan untuk memaksimalkan kualitas cahaya dalam ruang pada siang hari.

- Kegiatan yang membutuhkan daya penglihatan (mata)

- Lamanya waktu kegiatan yang membutuhkan daya penglihatan (mata)

- Tingkat atau gradasi kekasaran dan kehalusan jenis pekerjaan

- Lubang cahaya minimum sepersepuluh dari luas lantai ruangan

- Sinar matahari langsung dapat masuk ke ruangan minimum 1 jam setiap

hari

- Cahaya efektif dapa diperoleh dari jam 08.00 Sampai dengan jam 16.00

b. Sirkulasi Udara

Kenyamanan didalam rumah juga ditentukan oleh faktor Sirkulasi Udara, sirkulasi pergantian antara udara yang masuk dan keluar akan membuat lebih segar dan nyaman ketika berada didalam rumah. Untuk memperoleh udara yang alami didalam rumah, berbagai cara dilakukan:

- Lubang saluran udara (ventilasi) minimal 5% dari luas lantai ruangan

- Udara yang mengalir masuk sama dengan volume udara yang mengalir

keluar ruangan

- Menghindari udara yang berasal dari tempat pembuangan dan

pembakaran limbah serta kamar mandi/WC

Khusus untuk ruangan dapur dan kamar mandi saluran sirkulasi udara dapat dibantu dengan tambahan alat pembuangan seperti blower atau exhaust fan.

c. Suhu udara dan kelembapan

Bagaimana menentukan suhu udara dan kelembapan didalam rumah? Faktor sirkulasi udara dan pencahayaan sangat berpengaruh agar tercipta suhu udara yang baik, tentu suhu udara yang diinginkan harus sesuai dengan suhu udara dan kelembapan manusia yang tinggal didalamnya. Ada beberapa cara agar suhu udara dan kelembapan dapat terjaga.

- Adanya keseimbangan antara volume udara yang masuk dan keluar

dalam ruangan.

- Pencahayaan matahari yang cukup untuk tiap ruangan.

- Hindari tanaman atau perabotan yang dapat menganggu penyinaran

matahari.

Baca Juga : Jasa Bangun Rumah Terbaik dan Terpercaya

Memilih Pelaksana Bangunan

Memilih pelaksana atau kontraktor untuk mengerjakan pembangunan rumah merupakan hal yang tidak mudah. Pelaksana pembangunan menentukan sukses atau tidaknya pembanguna rumah. Mintalah informasi kepada pelaksana anda tentang proyek pembangunan apa saja yang pernah dikerjakan atau mintalah referensi dari teman ata saudara tentang pelaksana yang mereka kenal baik. Ada beberapa cara yang dapat dilakukan untuk mengerjakan renovasi rumah atau pembangunan rumah baru, tentu cara yang digunakan memiliki kekurangan dan kelebihan tersendiri.

a. Sistem Borongan

Cara ini cukup menghemat waktu karena seluruh pekerjaan pembangunan rumah diserahkan kepada pemborong, baik pembelian bahan bangunan juga jasa pelaksanaan. Kelemahan sistem ini adalah biaya yang dikeluarkan akan lebih mahal, beberapa diskon harga bahan bangunan tentu menjadi milik pemborong. Anda tinggal memeriksa kualitas kerja, untuk cara borongan ini, sebelumnya harus dibuat perjanjian terlebih dahulu yang isinya perincian pekerjaan dan nilai pekerjaanya. 

Keuntungan lainnya semua pekerjaan akan diawasi oleh mandor dan kepala tukang yang tentunya sudah berpengalaman, jadi anda tida perlu repot untuk mengontrol tukang satu persatu. Dengan cara ini maka pekerjaan pembangunan rumah akan cepat selesai karena nilai pekerjaan sudah dimasukkan didalamnya. Dalam perjanjian harus disertakan hak anda untuk mengganti pemborong apabila tidak sesuai dengan perjanjian.

b. Sistem Cost and Fee

Sistem ini bisa menggunakan jasa pemborong, anda tinggal membayar semua material/bahan bangunan yang dibeli oleh pemborong ditambah dengan ongkos tukang dan jasa mandor. Cara ini mirip cara borongan, namun dengan cara ini anda dapat mengontrol pembelian bahan bangunan dan kualitas pekerjaan tukang dengan tagihan yang harus dibayar.

Cara cost and fee ini juga dapat dibuat dengan perjanjian cara pembayaran, apakah dibayar seluruhnya di akhir proyek. Dibayar berkala sesuai dengan pekerjaan dilapangan atau dibayar berkala sesuai dengan waktu yang disepakati.

c. Sistem Pembayaran Harian

Dengan sistem ini anda harus mengawasi sendiri pekerjaan tukang karena pembayaran tukang dilakukan setiap hari. Anda juga harus membeli bahan bangunan sendiri sesuai dengan kebutuhan pekerjaan. Keuntungan cara ini lebih efektif, karena anda bisa menekan biaya pembelian dan pemakaian

bahan bangunan. Namun dengan cara ini anda harus meluangkan banyak waktu untuk mengawasi pekerjaan bangunan serta memeriksa kualitas pekerjaan tukang, selain itu juga harus waspada karena tukang dapat berbuat curang dengan cara memperlambat pekerjaan dengan alasan tertentu atau sengaja mengatakan kalau material habis sehingga pekerjaan tidak dapat diteruskan. 

Dengan metode ini anda dapat memperoleh kualitas yang baik karena tukang tidak bekerja dengan terburu-buru. Seluruh sistem diatas tentu berbeda anda dapat menyesuaikan dengan kondisi keuangan, waktu yang harus dikeluarkan untuk mengawasi.

Baca Juga : Langkah - langkah membuat sertifikat rumah tanpa notaris

Memilih Bahan Bangunan

Bahan bangunan merupakan bahan dasar pembentukan sebuah rumah tinggal. Hampir seluruh bahan bangunan rumah dihasilkan oleh alam, dan jika dieksploitasi terus-menerus akan habis. Membangun rumah tidak hanya memikirkan tentang harga bahan bangunan saja namun aspek pelestariannya dan dampaknya pada alam juga harus diperhitungkan. Penggunaan bahan bangunan altenatif saat ini masih menjadi dilema bagi para pelaksanaan, banyak kalangan masih ragu untuk menggunakan bahan sintetis dan lebih memilih bahan alam seperti kayu dan lainnya. Bahan bangunan yang digunakan, antara lain:

1. Semen

Semen merupakan bahan ikat pada campuran beton. Penggunaan semen dapat dicampur dengan bahan kimia lainnya sebagai tambahan untuk mempercepat proses ikatan serta dapat juga untuk memperlambat proses ikatan. Semen yang umumnya digunakan adalam semen portland.

2. Pasir

Pasir adalah contoh bahan material butiran untuk campuran beton. Butiran pasir berukuran antara 0,0625 sampai 2 milimeter.

3. Kerikil

Bebatuan kecil, biasanya batu granit yang dipecahkan. Kerikil digunakan sebagai campuran beton. Ukuran kerikil yang biasanya digunakan berdiameter antara 2mm dan 75mm.

4. Kapur

Kapur yang digunakan harus dalam keadaan kering dan lunak. Butiran-butiran harus bervariasi antara butiran halus dan kasar. Dan jika disaring dengan ayakan dengan berukuran lubang 0,85mm maka 2/3 dari volume harus melewati saringan tersebut. Dan pastikan untuk menyimpan material kapur ditempat yang terlindung dari air.

5. Air

Air digunakan sebagai pencampur semen, pasir, dan kerikil untuk campuran beton. Air yang digunakan sebagai pencampur adalah air bersih tidak mengandung zat-zat organik, minyak dan bahan-bahan kimia lainnya yang dapat merusak beton dan baja tulangan.

6. Baja Tulangan

Baja merupakan komponen sktruktur beton yang berfungsi menahan tarik. Baja yang digunakan dapat berupa baja polos maupun baja ulir.

7. Bata.

Batu bata merupakan salah satu bahan material sebagai bahan pembuat dinding. Batu bata terbuat dari tanah liat yang dibakar sampai berwarna kemerah-merahan. Untuk pasangan dinding bata sebaiknya direndam dahulu agar air semen tidak langsung mengering. Penggunaan batu bata semakin menurun. Munculnya material-material baru seperti gipsum cenderung lebih dipilih karena memiliki harga lebih murah dan secara arsitektur lebih indah.

8. Kayu

Kayu jika dilihat dari berat jenisnya dapat dibagi menjadi 4 bagian, yaitu:

- Berat jenis < 0,6 digolongkan menjadi kayu ringan.

- Berat jenis < 0,8 digolongkan menjadi kayu sedang.

- Berat jenis < 1,0 digolongkan menjadi kayu berat.

- Berat jenis > 1,0 digolongkan menjadi kayu sangat berat.

Kayu yang dijual dipasaran umumnya memiliki ukuran-ukuran tertentu yang

biasanya banyak digunakan untuk kontruksi rumah. Masing-masing bentuk dan

ukuran dikenal dengan nama sebagai berikut:

Balok : Memiliki ukuran tinggi lebih besar dibandingkan dengan lebarnya ukuran

yang biasanya dijual dipasaran adalah 6/10, 6/12, 6/15, 8/12, 8/14, 10/10 dan

12/12.

Papan : Berupa lembaran tipis yang lebarnyaa jauh lebih besar dari tebalnya.

Ukuran papan yang beredar dipasaran adalah 2/20, 3/20 dan 3/25.

Ram : Papan yang biasanya digunakan untuk rangka daun putih dengan ukuran

3/10 dan 3/12.

Kaso : Balok kecil yang digunakan untuk rangka atap. Ukuran yang beredar

dipasaran adalah 4/6 dan 5/7.

Reng : Kayu kecil yang dipakai sebagai penumpu genteng. Ukuran reg yang

ada dipasang biasanya 2/3.

Plepet : Kayu kecil dengan ukuran 1/3 dan 1/5 yang biasanya digunakan untuk

list atau klem kaca pada kusen.

Beberapa jenis kayu yang biasanya dipakai sebagai bahan bangunan adalah:

Kayu Jati. Digunakan untuk pintu dan jendela, kontruksi berat lainnya yang tidak

terlindungi. Kayu jenis ini akan dapat bertahan untuk jangka waktu yang lama.

Kayu Kalimantan. Ada beberapa jenis kayu kalimantan seperti kamper, kruing,

bengkirai, meranti kayu ini umumnya digunakan untuk kontruksi yang terlindungi

dari panas dan hujan.

Kayu Glugu (kelapa). Kayu jenis ini masih banyak digunakan sebagai rangka

atap, terutama daerah pedesaan.

Baca Juga : Tips Membeli Rumah dan Menguntungkan

Mengurus IMB ( Ijin Mendirikan Bangunan )

Izin untuk mendirikan bangunan sangat penting, bangunan yang anda buat haruslah memiliki kepastian hukum atas kelayakan, kenyamanan dan keamanan strukturnya. Izin ini tidak hanyak untuk mendirikan bangunan rumah, baru untuk membongkar menambah, mengubah bentuk struktur wajib memiliki IMB.

IMB dikeluarkan oleh pemerintah setempat. Pengurusannya biasanya dimulai dari tingkat kelurahan, kecamatan, hingga kabupaten atau kotamadya. IMB diperlukan untuk menjaga ketertiban, kenyamanan dan keamanan penghuni rumah dan lingkungannya. Izin mendirikan bangunan ini juga bermanfaat sebagai syarat untuk mengajukan kredit pinjaman ke bank untuk merenovasikan rumah, izin rumah,

menjual kembali atau untuk disewakan.

Persiapan Pengurusan IMB

Untuk membuat IMB diperlukan beberapa dokumen-dokumen sebagai persyaratan

kelengkapannya, secara umum dokumen yang diperlukan adalah sebagai berikut:

- Formulir permohonan IMB. Diperoleh dikelurahan, kecamatan, kabupaten

walikota.

- Fotokopi identitas KTP pemilik.

- Surat kuasa, pihak ketiga jika pembangunan dikerjakan oleh kontraktor

pelaksana.

- Fotokopi bukti pelunasan Pajak Bumi Bangunan (PBB) terakhir.

- Fotokopi buku kepemilikan tanah yang sah (sertifikat hak/akta jual beli)

- Gambar arsitektur rumah berikut gambar situasi rumah. Untuk daerah tertentu seperti DKI Jakarta gambar kerja harus dibuat oleh arsitek yang memiliki surat izin bekerja perencana (SIBP). 

Seluruh dokumen ini harus dilengkapi. Apabila ada kesalahan atau ketidaksesuaian gambar maka petugas akan memberikan koreksti untuk diperbaiki, lamanya izin ini keluar kurang lebih 1 minggu setelah itu akan

dikeluarkan izin pembangunan atau izin prinsip (IP), dengan izin IP anda sudah dapat membangun sambil menunggu IMB yang bisa keluar hingga 1 bulan kemudian.

Pemerintah daerah akan mengadakan kontrol berkala ke lapangan untuk memastikan apakah bangunan masih sesuai dengan gambar yang diajukan.

IMB memiliki masa berlaku selama 1 tahun, apabila dalam waktu 1 tahun pembangunan rumah belum selesai, maka pemilik atau pelaksanaan pembangunan harus mengajukan permohonan perpanjangan IMB, jika dalam waktu 1 tahun kemudian bangunan belum selesai maka harus dibuat IMB baru.

Setelah bangunan selesai masih ada surat lagi yang diperlukan, yaitu IPB (Izin Penggunaan Bangunan) yang berlaku selama 10 tahun untuk rumah tinggal setelah masa IPB selesai. 

Pemilik mengajukan permohonan kelayakan menggunakan bangunan (PKMB), dalam proses ini petugas pemerintah memeriksa kelayakan bangunan tersebut terutama kelayakan kontruksi.

Baca Juga : 5 Tips mengetahui estimasi biaya bangun rumah minimalis dengan mudah

Read More

Panduan Lengkap Membangun Rumah Beserta Perhitungan Biayanya

Panduan  Membuat Rumah Seperti Anggaran dan Pas Waktu

Griyo Property - Tidak boleh terbelenggu dengan ongkos. Ketahui material dan ongkos lain dalam pembangunan rumah lalu kalkulasi dengan jeli. Ini tutorialnya.

Membangun Rumah 

Griyo Property - Tidak ada yang lebih cantik dari pulang ke rumah dambaan, berjumpa keluarga, nikmati makanan dan santai bersama orang tersayang di rumah.

Karenanya, walau membuat rumah sendiri memerlukan kucuran dana dan saat yang cukup banyak tetapi pantas diperjuangkan. Disini kita harus mengenali harga dan trick, supaya ongkos membuat rumah bisa didesak semenjak proses tawar menawar pada awal sampai eksekusi di atas lapangan.

Baca keuntungan membuat rumah sendiri versus beli dari pengembang, tingkatan membuat rumah, ongkos membuat rumah, membuat interior dan exterior rumah.

Mengapa Membuat Rumah Sendiri ?

Tentukan design rumah seperti keinginan, sesuaikan pembangunan rumah dengan anggaran yang ada sama waktu yang disamakan dengan keperluan adalah keunggulan jika kita putuskan membuat rumah sendiri.

Terutamanya untuk Anda yang kurang ketarik mempunyai rumah dengan design yang serupa dengan tetangga sama seperti yang terlihat pada rumah klaster.

Tidak salah kok, rumah memang seharusnya menjadi tempat pulang yang ternyaman sesudah sepanjang hari melakukan aktivitas di luar rumah.

Yang perlu diperhitungkan ialah jika Anda telah mempunyai posisi rumah dambaan, seterusnya urus beberapa surat rumah dan kepentingan IMB, lalu tetapkan design rumah dambaan Anda, mengatur seperti anggaran yang Anda perlukan, penelitian harga bahan bangunan dan selective pilih tukang bangunan.

Membuat Rumah VS Membeli Rumah Dari Pengembang

Kecuali keuntungan pada point di atas, dari sisi materi keuntungan membuat rumah sendiri ialah Anda dapat hemat dengan memperbandingkan harga satu toko bahan bangunan dengan toko lain. Belum juga Anda bisa lakukan tawar menawar harga dengan faksi kontraktor atau tukang bangunan.

Harus diingat, proses membuat rumah sendiri juga menuntut tenaga dan waktu lebih. Anda harus siap menyempatkan diri untuk memeriksa semua proses sendiri. Capek sudah tentu, tetapi janganlah lupa ada rasa berbahagia dan senang karena sesaat lagi rumah dambaan Anda akan diwujudkan.

Di lain sisi, keunggulan beli rumah dari pengembang ialah Anda tidak pakai repot mengurusi sendiri banyak kepentingan seperti surat menyurat dan masalah bangunan.

Yang perlu ditelaah ialah integritas dari pengembang, mekanisme pembayarannya, seterusnya jika rumah inden Anda pun harus mengetahui kapan rumah akan usai, waktu serah terima, dan beberapa biaya yang Anda perlukan saat sebelum serah terima rumah.

Disamping itu, rumah dari pengembang dibuat di posisi yang sudah diperlengkapi dengan beberapa sarana yang ideal.

Mana Lebih Untung, Membuat Rumah Sendiri Atau Membeli Dari Developer?

Tingkatan Membuat Rumah

Selamat, karena Anda berani memilih untuk membuat rumah sendiri. Sebuah cara besar yang bakal Anda banggakan selama-lamanya. Tidak boleh khawatir, baca tingkatan membuat rumah pada tabel berikut ini:

Step Penyiapan

Step Pembangunan

Finising

1.Membuat anggaran

Bersihkan tempat yang bakal dibuat dan membuat bilik untuk beberapa karyawan.

Mengecat sisi interior dan exterior rumah.

2.Memutuskan ide design rumah (minimalis, mediteranian, bohemian, vintage, dsb)

Menghitung dan memutuskan batasan-batas bangunan.

Pekerjaan tambahan seperti menempatkan pagar dan kanopi, penempatan handle dan kunci pintu.

3.Membuat gambar gagasan bangunan dengan kontribusi arsitek: gambar denah ruangan, denah bangunan, gambar 3D, gambar penampilan dan gambar detil.

Membuat fondasi rumah.

Pembersihan rumah supaya terlepas dari debu dan tersisa material untuk bangunan saat sebelum rumah siap di huni.

4.Mengurusi IMB

Membuat kerangka bangunan.

5.Membuat gagasan biaya anggaran (RAB) sama seperti yang tercantum dalam link ini: Langkah Cepat Membuat RAB (Gagasan Bujet Ongkos) Rumah

Pembuatan instalasi pipa.

6.Pilih kontraktor. Sepertikan dengan anggaran dan dalami kontraknya, hal apa yang masuk ke harga kontraktor dan yang tidak. Jika Anda pahami step pembangunan rumah, Anda langsung bisa pilih tukang bangunan yang oke dan memandori sendiri pekerjaan pembangunan rumah.

Membuat dinding

7.Minta izin ke ketua RT dan tetangga.

Membuat kusen, pembuatan pintu dan jendela.

8.Menempatkan plafon dan kerangka atap.

9.Menempatkan peralatan sanitary dan kabel listrik.

10. Menempatkan keramik

Biaya Membuat Rumah

Kalkulasi ongkos membuat rumah seperti luas bangunan, hitung ongkos layanan tukang, harga bahan bangunan dan ongkos komponen rumah.

Bersiap, sisi penghitungan ini sering membuat kita menghela napas karena menyaksikan besaran angkanya.

Tetapi jika tahu trick-nya, Anda bisa mendesak ongkos seperti anggaran yang Anda punyai. Baca langkah penghitungan luas bangunan, ongkos layanan tukang bangunan, harga bahan bangunan, dan ongkos komponen rumah berikut ini:

1. Penghitungan Luas Bangunan

Hitung ongkos membuat rumah dapat dilaksanakan dengan hitung luas bangunan. Langkah penghitungan dengan manual ini biasa dipakai beberapa kontraktor.

Pertama, lihatlah denah rumah Anda, lalu check ukuran depan rumah dan panjangnya. Misalkan yang tercantum ialah lebar 6 mtr., dan panjang 10 mtr.. Saran dalam rumus matematika L = P x L

Maka luas rumah = 10m x 6m = 60m2

Misalkan harga permeter persegi membuat rumah di posisi rumah Anda ialah Rp3.000.000. Karena itu ongkos yang diperlukan untuk membuat rumah ialah:

60m2 x Rp3.000.000 = Rp180.000.000.

2. Ongkos Layanan Tukang Bangunan

Ongkos layanan tukang bangunan ini umumnya dihitung dengan 2 mekanisme: harian atau boyongan. Untuk mekanisme harian, maknanya Anda hitung harga tukang per hari kemarin dikalikan dalam jumlah keseluruhan hari kerja masing-masing tukang.

Jika Anda ingin bangunan rumah usai dalam kurun waktu bisa lebih cepat, Anda dapat pilih mekanisme boyongan yang dipisah dua tipe: boyongan semuanya dan boyongan gaji tenaga. Boyongan semuanya maknanya Anda bayar layanan tukang dan memberikan seutuhnya masalah material pada pihak tukang.

Sedang boyongan gaji tenaga maknanya Anda cuman bayar layanan tukang sampai bangunan usai sedang untuk material untuk bangunan Anda membeli sendiri. Anda dapat mengirit di bagian ini, karena material yang dibeli dapat disamakan dengan toko bahan bangunan berlangganan Anda yang memberi potongan harga atau promosi untuk Anda.

Yang perlu jadi perhatian jika pilih mekanisme boyongan ialah bahas secara baik pada awal harga yang dijajakan meliputi beberapa hal apa dan tidak boleh sangsi untuk lakukan tawar menawar jika harga yang dijajakan melewati anggaran Anda.

Penting diingat juga jika tukang mekanisme boyongan umumnya condong bekerja berkejaran sama waktu hingga kurang memerhatikan detil. Karena itu pekerjaan Anda untuk memeriksa sekerap kemungkinan tiap proses yang tukang lakukan, yakinkan detil bangunan rapi, seperti yang Anda harapkan dan sudah disetujui pada awal.

3. Harga Bahan Bangunan

Saat dalam step penyiapan membuat rumah, kerjakan penelitian dahulu ke sejumlah toko bahan bangunan. Seharusnya pilih yang posisinya dekat dari posisi pembangunan, dengan begitu Anda telah mengirit ongkos kirim karena umumnya toko bangunan memberi biaya kirim gratis jika jaraknya dekat.

Secara waktu juga makin lebih irit, Anda tak perlu menanti lama bahan material tiba apabila tiba-tiba memerlukan tambahan material, barang akan sampai ke posisi tanpa waktu yang lama. Jika memang perlu, Anda dapat nego pada awal harga beberapa barang yang Anda perlukan.

Umumnya toko bangunan memberi diskon jika Anda ambil barang dengan jumlah tertentu. Anda dapat memeriksa daftar harga pada Daftar Bahan Bangunan Penting Untuk Bangun Rumah.

4. Biaya Komponen Rumah

Janganlah lupa untuk menghitung ongkos komponen rumah seperti jendela, pintu, tangga, dinding, lantai, kaca dan lain-lain. Anda dapat membahas dengan kontraktor atau tukang berapakah jumlah dan ukuran masing-masing komponen itu dan pilih yang sesuai ide rumah Anda.

Disamping itu, Anda pun harus memerhatikan bahan pembikin tiap komponen rumah itu. Pilih yang berkualitas baik dan bertahan lama hingga walau Anda harus bayar harga lebih pada awal, tapi tahan lama untuk periode waktu yang lama.

Membuat Interior Rumah

Penting untuk Anda berencana dengan masak interior rumah dambaan yang mencakup foyer, ruangan keluarga, ruangan tamu, ruangan kerja, teras, ruang tidur, ruang tidur anak, kamar mandi, kamar makan dan dapur.

1. Foyer

Foyer"lobi" sebuah rumah, atau tempat penyambung di antara pintu masuk dan ruangan tamu. Rumah kekinian banyak yang diperlengkapi dengan foyer. Untuk bikin tempat ini kelihatan elok, Anda dapat mengaturnya dengan menempatkan sebuah frame elok yang diperlengkapi dengan meja console yang ditempatkan pada segi dinding yang pas berseberangan dengan pintu masuk.

Jika tempat Anda terbatas dan tamu yang bertandang semakin banyak teman dekat dan famili dekat, Anda dapat manfaatkan foyer sekalian ruangan tamu dengan menambah 2 bangku elok di tiap segi meja console. Sedang untuk teman dekat yang tiba ke rumah, dapat memakai ruangan keluarga, meja makan atau teras belakang.

2. Ruangan Keluarga

Untuk mengoptimalkan ruangan, Anda dapat menjadikan satu peranan ruangan keluarga dengan ruang yang lain tersering disinggahi semua bagian keluarga. Anda dapat menjadikan satu ruangan keluarga dengan dapur bersih atau kamar makan jika memang Anda suka memproses makanan dan menikmatinya bersama.

Atau menggabungkannya dengan library atau ruangan baca yang diperlengkapi dengan meja, computer atau netbook jika Anda sekeluarga suka habiskan waktu dengan membaca buku sekalian temani anak kerjakan pekerjaan sekolah.

Berikan sofa yang super nyaman untuk menambahkan hangatnya kebersama-samaan keluarga Anda. Menjadikan satu ruang ini membuat Anda lebih irit sebab bisa mendesak pengeluaran berbelanja bahan bangunan.

3. Ruangan Tamu

Komponen penting dalam ruangan tamu ialah sofa, meja dan beberapa aksesori ruangan yang ingin Anda hadirkan seperti pajangan photo, kreasi seni dan vas bunga.

Untuk ruangan tamu yang lebih elok, Anda dapat memakai lampu hias baik yang menggantung maupun yang berdiri pada pojok ruangan. Ruangan tamu berpenampilan minimalis condong memakai perlengkapan yang sederhana dengan palet warna netral.

4. Ruangan Kerja

Jika dibutuhkan, Anda bisa menambah ruangan kerja pada tempat tinggal Anda. Untuk membuat kesan-kesan minimalis pada ruangan kerja, pilih perlengkapan usahaless seperti meja kerja memiliki bobot enteng, design sederhana dan mempunyai kaki meja yang ramping.

Demikian juga untuk bangku kerja, tapi pikirkan kenyaman Anda saat duduk lama-lama dalam ruangan kerja. Jika memungkinkannya, mengatur perputaran udara yang bagus untuk memberikan dukungan keproduktifan Anda saat bekerja.

Anda bisa juga mengirit dengan manfaatkan pojok ruangan sebagai pojok kerja Anda. Cukup tambah kayu atau partikel board yang harga lebih dapat dijangkau dan pasang melekat pada dinding sebagai meja kerja. Melengkapi dengan sebuah bangku yang cantik. Tata meja sederhana tetapi fresh dengan tambahan vas bunga kecil untuk menambahkan manisnya pojok kerja Anda.

5. Teras

Dapat disebut, teras ialah etalase rumah. Karena itu teras yang rapi, bersih dan fresh memesona dapat mewakilkan karakter semua ruang dalam rumah itu. Karena itu, Anda dapat menimbang design interior yang memikat untuk teras Anda. Teras rumah bisa juga jadi tempat "kongkow" yang nyaman atau tempat makan pagi pagi sekalian bermandikan sinar matahari pagi.

Sepertikan saja dengan hasrat Anda. Yang perlu jadi perhatian ialah tentukan kanopi atau mode atap yang bagus hingga membuat teras teduh dan tidak terserang tampiasan air saat hujan datang, mebel di teras Anda juga dapat tahan lama.

Anda bisa juga menambah beberapa tanaman hias untuk percantik teras hingga penampilannya instagramable mirip contoh design teras minimalis ini.

6. Kamar Tidur Khusus

Dapat maka ruang tidur khusus ialah tempat habiskan waktu yang paling Anda sukai di rumah. Karena itu, design ruangan dan tatanan letak perlengkapan harus cantik dilihat mata juga.

Anda dapat lengkapi kamar tidur khusus dengan kamar mandi individu komplet dengan shower room dan bath up dan mempunyai akses langsung ke ruangan walking closet. Melengkapi dengan tempat tidur yang nyaman, penerangan yang cocok dan wallpaper atau cat dengan warna dan pola yang menentramkan.

7. Kamar Tidur Anak

Untuk ruang tidur anak, luasnya dapat disamakan dengan tempat yang ada. Anda dapat membuat diperlengkapi dengan kamar mandi dalam ruangan.

Masalah penyeleksian interior, jika memungkinkannya Anda dapat mengikutsertakan sang kecil pilih sendiri tempat tidur, meja belajar dan mebel yang lain diperlukan. Karena sentuhan individual sang kecil dapat membuat ruang berasa nyaman buatnya.

Pakai material yang aman dan sehat untuk anak. Anda bisa juga mendesain dengan menjadikan satu ruangan bermain dengan kamar anak. Melengkapi dengan rack penyimpanan yang ideal.

Panduan Rumah

Untuk dinding, pakai warna ceria dan Anda bisa juga manfaatkan satu segi dinding dengan white board besar sebagai tempat corat coret supaya sang kecil semakin semangat belajar dan bermain.

8. Kamar Mandi

Untuk rumah dengan 3 ruang tidur seperti kamar khusus, kamar anak dan ruang tamu, umumnya mempunyai 2-3 kamar mandi.

Satu di kamar khusus, optional pada kamar anak dan satu kembali di luar ruangan yang dapat dipakai oleh tamu dan penghuni rumah. Lihat penyeleksian lantai yang tidak licin, keramik dinding yang bagus dan perlengkapan anti karat hingga tidak gampang hancur walau kerap terkena air.

Dan untuk manfaatkan ruangan, Anda dapat membuat sela kotak pada dinding kamar mandi yang dapat digunakan untuk simpan sabun, tissue, hand towel dan perlengkapan yang diperlukan yang lain. Jika memang perlu, Anda dapat menambah kabinet di ruangan kering untuk simpan beberapa perlengkapan mandi.

9. Ruangan Makan

Sekarang kamar makan telah menjelma menjadi salah satu ruangan yang disukai. Karenanya pemakaiannya dapat dibikin tanpa penyekat dan berdampingan dengan ruangan keluarga atau dapur. Jika memungkinkannya, mengatur kamar makan berdekatan dengan taman dan berikan penyekat dinding kaca untuk situasi yang lebih membahagiakan.

Untuk pilih bangku dan meja makan, sepertikan dalam jumlah bagian keluarga dan ruang Anda. Tambah sentuhan artistik seperti lampu hias yang elok di atas meja makan.

Apabila mempunyai tempat cukup, Anda dapat membuat kamar makan outdoor hingga situasi makan tidak monoton. Untuk kamar makan outdoor, tentukan bahan pembikin meja dan bangku makan yang lebih tahan air dan panas.

10. Dapur

Untuk mengirit ongkos, tak perlu pisahkan di antara dapur bersih dan kotor. Bikinlah cuman satu tempat dapur diperlengkapi dengan meja dapur, kulkas, dan kitchen set, kompor, microwave dan oven pada satu kabinet untuk mengirit tempat.

Buat meja dapur dari marmer atau granit berkualitas baik karena pada meja berikut tempat Anda menyiangi sayur, membuat adonan roti dan memproses makanan yang lain dengan bebas saat sebelum diolah.

Tambah beberapa bangku dengan tinggi disamakan dengan meja. Karena kecuali sebagai tempat memproses makanan, Anda dapat memakai meja dapur sebagai tempat nikmati satu cangkir teh bersama anak atau teman dekat Anda. Jika Anda senang, meja dapur bisa juga digunakan sebagai meja makan.

Membuat Exterior Rumah

Buat sangat menarik dimulai dari warna cat, pintu rumah, jendela, sampai penerangan rumah. (Photo: Pexels)

Tidak cuman sisi dalam, exterior rumah jangan lepas dari perhatian. Ini yang harus Anda lihat:

1. Warna Cat Minimalis

Untuk cat exterior rumah minimalis, tentukan warna netral seperti putih, broken white atau abu muda. Janganlah lupa memberikan susunan tahan air saat sebelum mengimplementasikan cat supaya dinding rumah bebas rembes.

Panduan Warna Cat Rumah Minimalis Semua Rumah

2. Pintu Rumah

Pintu rumah bukan kasus remeh karena kecuali jaga keamanan dan batasan privacy Anda, pintu yang cantik dapat memberikan point utama dalam rumah. Pikirkan saat Anda buka pintu khusus menyongsong beberapa tamu yang bertandang ke rumah baru Anda.

Pintu apakah yang Anda pikirkan? Pintu besar dari kayu berukiran cantik atau pintu kayu bercat putih bersih atau pintu fiberglass dengan kaca disamping kanan dan kirinya atau pintu biru yang memikat perhatian seperti pada film Nothing Hill? Apa saja opsi Anda yakinkan pintu yang Anda tentukan dapat merepresentasikan watak rumah Anda.

3. Jendela Rumah

Jendela rumah dapat ditangani saat dinding dan kusen telah dipasang baik. Yakinkan perhitungannya pada kontraktor Anda. Untuk rumah yang lebih irit energi dan mempunyai perputaran udara baik, bikinlah dengan beberapa jendela.

Mode ganda hang, transom dan jendela lipat, sedang terkenal untuk rumah berpenampilan minimalis. Tentukan yang macamnya tempered glass supaya jika kaca pecah tanpa disengaja, pecahannya tidak menebar dan mencelakakan penghuni rumah, apa lagi jika Anda mempunyai anak kecil.

4. Penerangan Rumah

Untuk menolong tentukan titik penerangan di rumah, melengkapi rumah Anda dengan 3 tipe penerangan:

Ambient: lampu khusus dengan sinar besar yang menyinari rumah seperti lampu yang dipasang pada langit-langit rumah.

Accent: penerangan dialek dipakai sebagai lampu sorot yang fokus pada satu titik seperti lampu untuk lukisan dinding dan lampu dialek pada tangga.

Task: seperti namanya, penerangan ini mempunyai pekerjaan untuk memberikan dukungan peranan lampu khusus. Misalnya lampu meja, lampu di dapur baik yang melekat pada dinding di bawah kitchen set atau yang menggantung di atas meja dapur dan lampu taman.

Kecuali penerangan rumah dari lampu, Anda bisa juga mengoptimalkan penerangan rumah lewat sinar alami. Karena itu, tiap ruang yang terkait langsung ke taman, teras atau kolam renang, pakai jendela besar supaya sinar matahari bisa masuk di dalam rumah. Apabila perlu, Anda bisa memakai gabungan atap kaca.

5. Atap Rumah

Terletak teratas, tetapi pembikinannya harus dipikir semenjak awalnya untuk menimbang ongkos yang bakal dikeluarkan, tentukan tipe kerangka dan menghitung kemampuan fondasi rumah yang diperlukan supaya lebih kuat menyangga tipe atap opsi. Sebagai alasan Anda, berikut tabel perbandingannya:

No

Tipe Atap

Keunggulan

Kekurangan

Harga per buah (Rp)

1

Genteng tanah liat

• Harga dapat dijangkau

• Stoknya banyak

• Bertahan lama dan kuat

• Aman dari gempuran serangga

• Membutuhkan kayu yang banyak sebagai kerangka untuk penempatan.

• Jika tidak dilapis cat akan gampang berjamur dan berlumut.

• Harus berhati-hati penempatannya supaya genteng tidak gampang berubah atau jatuh.

1.150 - 2.750

2

Genteng metal

• Dibuat dari logam anti karat atau baja lapis enteng

• Beratnya enteng hingga tidak memerlukan banyak kerangka

• Gampang terpasang dengan memakai mur pada rangkanya

• Anti lumut, anti pecah, tahan pada api.

• Harga mahal

• Penempatannya memerlukan kecermatan supaya memiliki bentuk rapi.

65.000 - 125.000

(per meter)

3

Genteng keramik

• Genteng ini dibuat dari tanah liat yang dikasih susunan bahan warna glazur untuk memberikan dampak mengkilat.

• Berwarna bermacam dan bertahan lama karena proses pembikinannya dengan dibakar pada temperatur tinggi.

• Genteng kuat dan tahan lama.

• Harga mahal

• Penempatannya harus cermat supaya tidak ada sela yang membuat atap bocor.

• Kemiringan pojok harus diukur prima, minimum kemiringan 30 derajat supaya air hujan mengucur baik dan tidak terlepas jika angin bertiup kuat.

18.650 - 404.700

4

Genteng kaca

• Menjadi penerangan alami dalam rumah.

• Dapat menahan dinding lembap dan berjamur karena sinar alami yang bagus dalam rumah.

• Membuat rumah berkesan eksklusif.

• Gampang pecah dibandingkan tipe genteng yang lain.

• Modenya terbatas.

• Harga mahal tetapi dapat disiasati dengan tak perlu memakai atap kaca pada semua sisi atap karena membuat rumah menjadi panas, gabungkan dengan genteng lain.

32.500 - 52.500

5

Genteng beton

• Berkualitas baik dan tahan lama

• Tahan pada pengubahan cuaca, kebakaran dan serangga.

• Memiliki bentuk beberapa pilihan dari yang datar sampai bergelombang.

• Mempunyai beberapa pilihan warna.

• Harga tambah mahal dari genteng tanah liat tetapi tambah murah dibandingkan tipe genteng yang lain.

• Beratnya lebih berat dari genteng tanah liat.

9.500 - 11.500

6

Atap beton cor

• Atap dapat digunakan sebagai ruangan rileks yang elok pada malam hari, atau ruangan jemuran.

• Kuat, tahan pada cuaca dan tahan api.

• Beratnya berat hingga memerlukan fondasi yang kuat. Jika tidak, dinding akan gampang retak (pakai fondasi cakar ayam supaya kuat).

• Jika tidak dirawat secara baik mempunyai potensi tumbuhnya lumut dan tumbuhan liar yang lain.

810.000 - 895.000 (per m3)

Sesudah memperoleh detil tutorialnya, Anda mulai bisa bergerak merealisasikan mimpi membuat rumah mimpi seperti anggaran dan on time. Jika Anda akan awali dengan cari tanah untuk membuat rumah sendiri, check beritanya di sini. Dan untuk tutorial yang lain sekitar mengendalikan isi rumah, baca dalam link Panduan Rumah dan Apartemen. Selamat membuat rumah!

Read More

Baja Ringan Tidak Boleh Di Jadikan Tulangan Struktur Beton

Kenapa Baja Ringan Tidak Boleh Dijadikan Tulangan Beton struktur ?

1. Struktur Beton bertulang punya Kuat Tekan Dan Gaya Tarik. Gaya Tarik dipikul oleh Tulangan,

 Sejauh ini hanya besi yang mempunyai Nilai Kuat Tarik Bagus dan Tegangan Leleh Maksimal.

 Sedangkan Baja Ringan Semana Kuat Tariknya ? Tak ada lisensi dan Uji Resmi.

2. Baja ringan Itu Bukan Besi Murni Melainkan Galvalume dilapisi Zing utk Anti Karat, tentu tidak mempunyai sifat seperti Besi

3. Baja ringan jika dimasukkan dalam beton bertemu dengan air semen maka akan bereaksi kimia atas zing nya sehingga akan berkarat hingga lebur perlahan.

4. Beton dengan Baja ringan tak kan mengikat dan merekat krn tidak homogen, sehingga terjadi pemisahan, keropos, rapuh dan pecah

5. Baja ringan diproduksi untuk Atap Sebagai Penampung Beban Ringan. Bukan untuk struktur beton bertulang dan menerima beban berat

6. Jangan abaikan keselamatan penghuni hanya dengan iming2 irit sedikit dan juga inovasi bukan dari Ahli

Jika anda tetap ingin membangun rumah dengan baja ringan silahkan hubungi jasa bangun rumah dengan baja ringan untuk konsultasi agar rumah anda tetap aman dan nyaman

Read More