Panduan Lengkap Membangun Rumah Beserta Perhitungan Biayanya

Panduan  Membuat Rumah Seperti Anggaran dan Pas Waktu

Griyo Property - Tidak boleh terbelenggu dengan ongkos. Ketahui material dan ongkos lain dalam pembangunan rumah lalu kalkulasi dengan jeli. Ini tutorialnya.

Membangun Rumah 

Griyo Property - Tidak ada yang lebih cantik dari pulang ke rumah dambaan, berjumpa keluarga, nikmati makanan dan santai bersama orang tersayang di rumah.

Karenanya, walau membuat rumah sendiri memerlukan kucuran dana dan saat yang cukup banyak tetapi pantas diperjuangkan. Disini kita harus mengenali harga dan trick, supaya ongkos membuat rumah bisa didesak semenjak proses tawar menawar pada awal sampai eksekusi di atas lapangan.

Baca keuntungan membuat rumah sendiri versus beli dari pengembang, tingkatan membuat rumah, ongkos membuat rumah, membuat interior dan exterior rumah.

Mengapa Membuat Rumah Sendiri ?

Tentukan design rumah seperti keinginan, sesuaikan pembangunan rumah dengan anggaran yang ada sama waktu yang disamakan dengan keperluan adalah keunggulan jika kita putuskan membuat rumah sendiri.

Terutamanya untuk Anda yang kurang ketarik mempunyai rumah dengan design yang serupa dengan tetangga sama seperti yang terlihat pada rumah klaster.

Tidak salah kok, rumah memang seharusnya menjadi tempat pulang yang ternyaman sesudah sepanjang hari melakukan aktivitas di luar rumah.

Yang perlu diperhitungkan ialah jika Anda telah mempunyai posisi rumah dambaan, seterusnya urus beberapa surat rumah dan kepentingan IMB, lalu tetapkan design rumah dambaan Anda, mengatur seperti anggaran yang Anda perlukan, penelitian harga bahan bangunan dan selective pilih tukang bangunan.

Membuat Rumah VS Membeli Rumah Dari Pengembang

Kecuali keuntungan pada point di atas, dari sisi materi keuntungan membuat rumah sendiri ialah Anda dapat hemat dengan memperbandingkan harga satu toko bahan bangunan dengan toko lain. Belum juga Anda bisa lakukan tawar menawar harga dengan faksi kontraktor atau tukang bangunan.

Harus diingat, proses membuat rumah sendiri juga menuntut tenaga dan waktu lebih. Anda harus siap menyempatkan diri untuk memeriksa semua proses sendiri. Capek sudah tentu, tetapi janganlah lupa ada rasa berbahagia dan senang karena sesaat lagi rumah dambaan Anda akan diwujudkan.

Di lain sisi, keunggulan beli rumah dari pengembang ialah Anda tidak pakai repot mengurusi sendiri banyak kepentingan seperti surat menyurat dan masalah bangunan.

Yang perlu ditelaah ialah integritas dari pengembang, mekanisme pembayarannya, seterusnya jika rumah inden Anda pun harus mengetahui kapan rumah akan usai, waktu serah terima, dan beberapa biaya yang Anda perlukan saat sebelum serah terima rumah.

Disamping itu, rumah dari pengembang dibuat di posisi yang sudah diperlengkapi dengan beberapa sarana yang ideal.

Mana Lebih Untung, Membuat Rumah Sendiri Atau Membeli Dari Developer?

Tingkatan Membuat Rumah

Selamat, karena Anda berani memilih untuk membuat rumah sendiri. Sebuah cara besar yang bakal Anda banggakan selama-lamanya. Tidak boleh khawatir, baca tingkatan membuat rumah pada tabel berikut ini:

Step Penyiapan

Step Pembangunan

Finising

1.Membuat anggaran

Bersihkan tempat yang bakal dibuat dan membuat bilik untuk beberapa karyawan.

Mengecat sisi interior dan exterior rumah.

2.Memutuskan ide design rumah (minimalis, mediteranian, bohemian, vintage, dsb)

Menghitung dan memutuskan batasan-batas bangunan.

Pekerjaan tambahan seperti menempatkan pagar dan kanopi, penempatan handle dan kunci pintu.

3.Membuat gambar gagasan bangunan dengan kontribusi arsitek: gambar denah ruangan, denah bangunan, gambar 3D, gambar penampilan dan gambar detil.

Membuat fondasi rumah.

Pembersihan rumah supaya terlepas dari debu dan tersisa material untuk bangunan saat sebelum rumah siap di huni.

4.Mengurusi IMB

Membuat kerangka bangunan.

5.Membuat gagasan biaya anggaran (RAB) sama seperti yang tercantum dalam link ini: Langkah Cepat Membuat RAB (Gagasan Bujet Ongkos) Rumah

Pembuatan instalasi pipa.

6.Pilih kontraktor. Sepertikan dengan anggaran dan dalami kontraknya, hal apa yang masuk ke harga kontraktor dan yang tidak. Jika Anda pahami step pembangunan rumah, Anda langsung bisa pilih tukang bangunan yang oke dan memandori sendiri pekerjaan pembangunan rumah.

Membuat dinding

7.Minta izin ke ketua RT dan tetangga.

Membuat kusen, pembuatan pintu dan jendela.

8.Menempatkan plafon dan kerangka atap.

9.Menempatkan peralatan sanitary dan kabel listrik.

10. Menempatkan keramik

Biaya Membuat Rumah

Kalkulasi ongkos membuat rumah seperti luas bangunan, hitung ongkos layanan tukang, harga bahan bangunan dan ongkos komponen rumah.

Bersiap, sisi penghitungan ini sering membuat kita menghela napas karena menyaksikan besaran angkanya.

Tetapi jika tahu trick-nya, Anda bisa mendesak ongkos seperti anggaran yang Anda punyai. Baca langkah penghitungan luas bangunan, ongkos layanan tukang bangunan, harga bahan bangunan, dan ongkos komponen rumah berikut ini:

1. Penghitungan Luas Bangunan

Hitung ongkos membuat rumah dapat dilaksanakan dengan hitung luas bangunan. Langkah penghitungan dengan manual ini biasa dipakai beberapa kontraktor.

Pertama, lihatlah denah rumah Anda, lalu check ukuran depan rumah dan panjangnya. Misalkan yang tercantum ialah lebar 6 mtr., dan panjang 10 mtr.. Saran dalam rumus matematika L = P x L

Maka luas rumah = 10m x 6m = 60m2

Misalkan harga permeter persegi membuat rumah di posisi rumah Anda ialah Rp3.000.000. Karena itu ongkos yang diperlukan untuk membuat rumah ialah:

60m2 x Rp3.000.000 = Rp180.000.000.

2. Ongkos Layanan Tukang Bangunan

Ongkos layanan tukang bangunan ini umumnya dihitung dengan 2 mekanisme: harian atau boyongan. Untuk mekanisme harian, maknanya Anda hitung harga tukang per hari kemarin dikalikan dalam jumlah keseluruhan hari kerja masing-masing tukang.

Jika Anda ingin bangunan rumah usai dalam kurun waktu bisa lebih cepat, Anda dapat pilih mekanisme boyongan yang dipisah dua tipe: boyongan semuanya dan boyongan gaji tenaga. Boyongan semuanya maknanya Anda bayar layanan tukang dan memberikan seutuhnya masalah material pada pihak tukang.

Sedang boyongan gaji tenaga maknanya Anda cuman bayar layanan tukang sampai bangunan usai sedang untuk material untuk bangunan Anda membeli sendiri. Anda dapat mengirit di bagian ini, karena material yang dibeli dapat disamakan dengan toko bahan bangunan berlangganan Anda yang memberi potongan harga atau promosi untuk Anda.

Yang perlu jadi perhatian jika pilih mekanisme boyongan ialah bahas secara baik pada awal harga yang dijajakan meliputi beberapa hal apa dan tidak boleh sangsi untuk lakukan tawar menawar jika harga yang dijajakan melewati anggaran Anda.

Penting diingat juga jika tukang mekanisme boyongan umumnya condong bekerja berkejaran sama waktu hingga kurang memerhatikan detil. Karena itu pekerjaan Anda untuk memeriksa sekerap kemungkinan tiap proses yang tukang lakukan, yakinkan detil bangunan rapi, seperti yang Anda harapkan dan sudah disetujui pada awal.

3. Harga Bahan Bangunan

Saat dalam step penyiapan membuat rumah, kerjakan penelitian dahulu ke sejumlah toko bahan bangunan. Seharusnya pilih yang posisinya dekat dari posisi pembangunan, dengan begitu Anda telah mengirit ongkos kirim karena umumnya toko bangunan memberi biaya kirim gratis jika jaraknya dekat.

Secara waktu juga makin lebih irit, Anda tak perlu menanti lama bahan material tiba apabila tiba-tiba memerlukan tambahan material, barang akan sampai ke posisi tanpa waktu yang lama. Jika memang perlu, Anda dapat nego pada awal harga beberapa barang yang Anda perlukan.

Umumnya toko bangunan memberi diskon jika Anda ambil barang dengan jumlah tertentu. Anda dapat memeriksa daftar harga pada Daftar Bahan Bangunan Penting Untuk Bangun Rumah.

4. Biaya Komponen Rumah

Janganlah lupa untuk menghitung ongkos komponen rumah seperti jendela, pintu, tangga, dinding, lantai, kaca dan lain-lain. Anda dapat membahas dengan kontraktor atau tukang berapakah jumlah dan ukuran masing-masing komponen itu dan pilih yang sesuai ide rumah Anda.

Disamping itu, Anda pun harus memerhatikan bahan pembikin tiap komponen rumah itu. Pilih yang berkualitas baik dan bertahan lama hingga walau Anda harus bayar harga lebih pada awal, tapi tahan lama untuk periode waktu yang lama.

Membuat Interior Rumah

Penting untuk Anda berencana dengan masak interior rumah dambaan yang mencakup foyer, ruangan keluarga, ruangan tamu, ruangan kerja, teras, ruang tidur, ruang tidur anak, kamar mandi, kamar makan dan dapur.

1. Foyer

Foyer"lobi" sebuah rumah, atau tempat penyambung di antara pintu masuk dan ruangan tamu. Rumah kekinian banyak yang diperlengkapi dengan foyer. Untuk bikin tempat ini kelihatan elok, Anda dapat mengaturnya dengan menempatkan sebuah frame elok yang diperlengkapi dengan meja console yang ditempatkan pada segi dinding yang pas berseberangan dengan pintu masuk.

Jika tempat Anda terbatas dan tamu yang bertandang semakin banyak teman dekat dan famili dekat, Anda dapat manfaatkan foyer sekalian ruangan tamu dengan menambah 2 bangku elok di tiap segi meja console. Sedang untuk teman dekat yang tiba ke rumah, dapat memakai ruangan keluarga, meja makan atau teras belakang.

2. Ruangan Keluarga

Untuk mengoptimalkan ruangan, Anda dapat menjadikan satu peranan ruangan keluarga dengan ruang yang lain tersering disinggahi semua bagian keluarga. Anda dapat menjadikan satu ruangan keluarga dengan dapur bersih atau kamar makan jika memang Anda suka memproses makanan dan menikmatinya bersama.

Atau menggabungkannya dengan library atau ruangan baca yang diperlengkapi dengan meja, computer atau netbook jika Anda sekeluarga suka habiskan waktu dengan membaca buku sekalian temani anak kerjakan pekerjaan sekolah.

Berikan sofa yang super nyaman untuk menambahkan hangatnya kebersama-samaan keluarga Anda. Menjadikan satu ruang ini membuat Anda lebih irit sebab bisa mendesak pengeluaran berbelanja bahan bangunan.

3. Ruangan Tamu

Komponen penting dalam ruangan tamu ialah sofa, meja dan beberapa aksesori ruangan yang ingin Anda hadirkan seperti pajangan photo, kreasi seni dan vas bunga.

Untuk ruangan tamu yang lebih elok, Anda dapat memakai lampu hias baik yang menggantung maupun yang berdiri pada pojok ruangan. Ruangan tamu berpenampilan minimalis condong memakai perlengkapan yang sederhana dengan palet warna netral.

4. Ruangan Kerja

Jika dibutuhkan, Anda bisa menambah ruangan kerja pada tempat tinggal Anda. Untuk membuat kesan-kesan minimalis pada ruangan kerja, pilih perlengkapan usahaless seperti meja kerja memiliki bobot enteng, design sederhana dan mempunyai kaki meja yang ramping.

Demikian juga untuk bangku kerja, tapi pikirkan kenyaman Anda saat duduk lama-lama dalam ruangan kerja. Jika memungkinkannya, mengatur perputaran udara yang bagus untuk memberikan dukungan keproduktifan Anda saat bekerja.

Anda bisa juga mengirit dengan manfaatkan pojok ruangan sebagai pojok kerja Anda. Cukup tambah kayu atau partikel board yang harga lebih dapat dijangkau dan pasang melekat pada dinding sebagai meja kerja. Melengkapi dengan sebuah bangku yang cantik. Tata meja sederhana tetapi fresh dengan tambahan vas bunga kecil untuk menambahkan manisnya pojok kerja Anda.

5. Teras

Dapat disebut, teras ialah etalase rumah. Karena itu teras yang rapi, bersih dan fresh memesona dapat mewakilkan karakter semua ruang dalam rumah itu. Karena itu, Anda dapat menimbang design interior yang memikat untuk teras Anda. Teras rumah bisa juga jadi tempat "kongkow" yang nyaman atau tempat makan pagi pagi sekalian bermandikan sinar matahari pagi.

Sepertikan saja dengan hasrat Anda. Yang perlu jadi perhatian ialah tentukan kanopi atau mode atap yang bagus hingga membuat teras teduh dan tidak terserang tampiasan air saat hujan datang, mebel di teras Anda juga dapat tahan lama.

Anda bisa juga menambah beberapa tanaman hias untuk percantik teras hingga penampilannya instagramable mirip contoh design teras minimalis ini.

6. Kamar Tidur Khusus

Dapat maka ruang tidur khusus ialah tempat habiskan waktu yang paling Anda sukai di rumah. Karena itu, design ruangan dan tatanan letak perlengkapan harus cantik dilihat mata juga.

Anda dapat lengkapi kamar tidur khusus dengan kamar mandi individu komplet dengan shower room dan bath up dan mempunyai akses langsung ke ruangan walking closet. Melengkapi dengan tempat tidur yang nyaman, penerangan yang cocok dan wallpaper atau cat dengan warna dan pola yang menentramkan.

7. Kamar Tidur Anak

Untuk ruang tidur anak, luasnya dapat disamakan dengan tempat yang ada. Anda dapat membuat diperlengkapi dengan kamar mandi dalam ruangan.

Masalah penyeleksian interior, jika memungkinkannya Anda dapat mengikutsertakan sang kecil pilih sendiri tempat tidur, meja belajar dan mebel yang lain diperlukan. Karena sentuhan individual sang kecil dapat membuat ruang berasa nyaman buatnya.

Pakai material yang aman dan sehat untuk anak. Anda bisa juga mendesain dengan menjadikan satu ruangan bermain dengan kamar anak. Melengkapi dengan rack penyimpanan yang ideal.

Panduan Rumah

Untuk dinding, pakai warna ceria dan Anda bisa juga manfaatkan satu segi dinding dengan white board besar sebagai tempat corat coret supaya sang kecil semakin semangat belajar dan bermain.

8. Kamar Mandi

Untuk rumah dengan 3 ruang tidur seperti kamar khusus, kamar anak dan ruang tamu, umumnya mempunyai 2-3 kamar mandi.

Satu di kamar khusus, optional pada kamar anak dan satu kembali di luar ruangan yang dapat dipakai oleh tamu dan penghuni rumah. Lihat penyeleksian lantai yang tidak licin, keramik dinding yang bagus dan perlengkapan anti karat hingga tidak gampang hancur walau kerap terkena air.

Dan untuk manfaatkan ruangan, Anda dapat membuat sela kotak pada dinding kamar mandi yang dapat digunakan untuk simpan sabun, tissue, hand towel dan perlengkapan yang diperlukan yang lain. Jika memang perlu, Anda dapat menambah kabinet di ruangan kering untuk simpan beberapa perlengkapan mandi.

9. Ruangan Makan

Sekarang kamar makan telah menjelma menjadi salah satu ruangan yang disukai. Karenanya pemakaiannya dapat dibikin tanpa penyekat dan berdampingan dengan ruangan keluarga atau dapur. Jika memungkinkannya, mengatur kamar makan berdekatan dengan taman dan berikan penyekat dinding kaca untuk situasi yang lebih membahagiakan.

Untuk pilih bangku dan meja makan, sepertikan dalam jumlah bagian keluarga dan ruang Anda. Tambah sentuhan artistik seperti lampu hias yang elok di atas meja makan.

Apabila mempunyai tempat cukup, Anda dapat membuat kamar makan outdoor hingga situasi makan tidak monoton. Untuk kamar makan outdoor, tentukan bahan pembikin meja dan bangku makan yang lebih tahan air dan panas.

10. Dapur

Untuk mengirit ongkos, tak perlu pisahkan di antara dapur bersih dan kotor. Bikinlah cuman satu tempat dapur diperlengkapi dengan meja dapur, kulkas, dan kitchen set, kompor, microwave dan oven pada satu kabinet untuk mengirit tempat.

Buat meja dapur dari marmer atau granit berkualitas baik karena pada meja berikut tempat Anda menyiangi sayur, membuat adonan roti dan memproses makanan yang lain dengan bebas saat sebelum diolah.

Tambah beberapa bangku dengan tinggi disamakan dengan meja. Karena kecuali sebagai tempat memproses makanan, Anda dapat memakai meja dapur sebagai tempat nikmati satu cangkir teh bersama anak atau teman dekat Anda. Jika Anda senang, meja dapur bisa juga digunakan sebagai meja makan.

Membuat Exterior Rumah

Buat sangat menarik dimulai dari warna cat, pintu rumah, jendela, sampai penerangan rumah. (Photo: Pexels)

Tidak cuman sisi dalam, exterior rumah jangan lepas dari perhatian. Ini yang harus Anda lihat:

1. Warna Cat Minimalis

Untuk cat exterior rumah minimalis, tentukan warna netral seperti putih, broken white atau abu muda. Janganlah lupa memberikan susunan tahan air saat sebelum mengimplementasikan cat supaya dinding rumah bebas rembes.

Panduan Warna Cat Rumah Minimalis Semua Rumah

2. Pintu Rumah

Pintu rumah bukan kasus remeh karena kecuali jaga keamanan dan batasan privacy Anda, pintu yang cantik dapat memberikan point utama dalam rumah. Pikirkan saat Anda buka pintu khusus menyongsong beberapa tamu yang bertandang ke rumah baru Anda.

Pintu apakah yang Anda pikirkan? Pintu besar dari kayu berukiran cantik atau pintu kayu bercat putih bersih atau pintu fiberglass dengan kaca disamping kanan dan kirinya atau pintu biru yang memikat perhatian seperti pada film Nothing Hill? Apa saja opsi Anda yakinkan pintu yang Anda tentukan dapat merepresentasikan watak rumah Anda.

3. Jendela Rumah

Jendela rumah dapat ditangani saat dinding dan kusen telah dipasang baik. Yakinkan perhitungannya pada kontraktor Anda. Untuk rumah yang lebih irit energi dan mempunyai perputaran udara baik, bikinlah dengan beberapa jendela.

Mode ganda hang, transom dan jendela lipat, sedang terkenal untuk rumah berpenampilan minimalis. Tentukan yang macamnya tempered glass supaya jika kaca pecah tanpa disengaja, pecahannya tidak menebar dan mencelakakan penghuni rumah, apa lagi jika Anda mempunyai anak kecil.

4. Penerangan Rumah

Untuk menolong tentukan titik penerangan di rumah, melengkapi rumah Anda dengan 3 tipe penerangan:

Ambient: lampu khusus dengan sinar besar yang menyinari rumah seperti lampu yang dipasang pada langit-langit rumah.

Accent: penerangan dialek dipakai sebagai lampu sorot yang fokus pada satu titik seperti lampu untuk lukisan dinding dan lampu dialek pada tangga.

Task: seperti namanya, penerangan ini mempunyai pekerjaan untuk memberikan dukungan peranan lampu khusus. Misalnya lampu meja, lampu di dapur baik yang melekat pada dinding di bawah kitchen set atau yang menggantung di atas meja dapur dan lampu taman.

Kecuali penerangan rumah dari lampu, Anda bisa juga mengoptimalkan penerangan rumah lewat sinar alami. Karena itu, tiap ruang yang terkait langsung ke taman, teras atau kolam renang, pakai jendela besar supaya sinar matahari bisa masuk di dalam rumah. Apabila perlu, Anda bisa memakai gabungan atap kaca.

5. Atap Rumah

Terletak teratas, tetapi pembikinannya harus dipikir semenjak awalnya untuk menimbang ongkos yang bakal dikeluarkan, tentukan tipe kerangka dan menghitung kemampuan fondasi rumah yang diperlukan supaya lebih kuat menyangga tipe atap opsi. Sebagai alasan Anda, berikut tabel perbandingannya:

No

Tipe Atap

Keunggulan

Kekurangan

Harga per buah (Rp)

1

Genteng tanah liat

• Harga dapat dijangkau

• Stoknya banyak

• Bertahan lama dan kuat

• Aman dari gempuran serangga

• Membutuhkan kayu yang banyak sebagai kerangka untuk penempatan.

• Jika tidak dilapis cat akan gampang berjamur dan berlumut.

• Harus berhati-hati penempatannya supaya genteng tidak gampang berubah atau jatuh.

1.150 - 2.750

2

Genteng metal

• Dibuat dari logam anti karat atau baja lapis enteng

• Beratnya enteng hingga tidak memerlukan banyak kerangka

• Gampang terpasang dengan memakai mur pada rangkanya

• Anti lumut, anti pecah, tahan pada api.

• Harga mahal

• Penempatannya memerlukan kecermatan supaya memiliki bentuk rapi.

65.000 - 125.000

(per meter)

3

Genteng keramik

• Genteng ini dibuat dari tanah liat yang dikasih susunan bahan warna glazur untuk memberikan dampak mengkilat.

• Berwarna bermacam dan bertahan lama karena proses pembikinannya dengan dibakar pada temperatur tinggi.

• Genteng kuat dan tahan lama.

• Harga mahal

• Penempatannya harus cermat supaya tidak ada sela yang membuat atap bocor.

• Kemiringan pojok harus diukur prima, minimum kemiringan 30 derajat supaya air hujan mengucur baik dan tidak terlepas jika angin bertiup kuat.

18.650 - 404.700

4

Genteng kaca

• Menjadi penerangan alami dalam rumah.

• Dapat menahan dinding lembap dan berjamur karena sinar alami yang bagus dalam rumah.

• Membuat rumah berkesan eksklusif.

• Gampang pecah dibandingkan tipe genteng yang lain.

• Modenya terbatas.

• Harga mahal tetapi dapat disiasati dengan tak perlu memakai atap kaca pada semua sisi atap karena membuat rumah menjadi panas, gabungkan dengan genteng lain.

32.500 - 52.500

5

Genteng beton

• Berkualitas baik dan tahan lama

• Tahan pada pengubahan cuaca, kebakaran dan serangga.

• Memiliki bentuk beberapa pilihan dari yang datar sampai bergelombang.

• Mempunyai beberapa pilihan warna.

• Harga tambah mahal dari genteng tanah liat tetapi tambah murah dibandingkan tipe genteng yang lain.

• Beratnya lebih berat dari genteng tanah liat.

9.500 - 11.500

6

Atap beton cor

• Atap dapat digunakan sebagai ruangan rileks yang elok pada malam hari, atau ruangan jemuran.

• Kuat, tahan pada cuaca dan tahan api.

• Beratnya berat hingga memerlukan fondasi yang kuat. Jika tidak, dinding akan gampang retak (pakai fondasi cakar ayam supaya kuat).

• Jika tidak dirawat secara baik mempunyai potensi tumbuhnya lumut dan tumbuhan liar yang lain.

810.000 - 895.000 (per m3)

Sesudah memperoleh detil tutorialnya, Anda mulai bisa bergerak merealisasikan mimpi membuat rumah mimpi seperti anggaran dan on time. Jika Anda akan awali dengan cari tanah untuk membuat rumah sendiri, check beritanya di sini. Dan untuk tutorial yang lain sekitar mengendalikan isi rumah, baca dalam link Panduan Rumah dan Apartemen. Selamat membuat rumah!